In un panorama economico spesso incerto, c'è una nicchia dell’immobiliare che continua a sorprendere per solidità e performance: quella del lusso. Se pensi che acquistare una villa con piscina o un attico vista skyline sia solo un capriccio da milionari, potresti rimanere sorpreso. Il mercato residenziale di alta gamma in Italia è in piena espansione, e i numeri del 2024 lo confermano con forza. Scopri perché oggi investire nel lusso non è solo una questione di status, ma una scelta strategica.
Secondo l’Osservatorio di Immobiliare.it Insights, in collaborazione con LuxuryEstate.com e Santandrea (Gruppo Gabetti), la domanda di immobili di pregio è cresciuta del 4% rispetto al 2023 e del 6% rispetto al 2019. L’offerta ha tenuto il passo, salendo del 17% nell’ultimo anno, pur restando stabile rispetto al totale del mercato residenziale (2,6%).
Immobiliare: tutti i dati sul mercato del lusso
Uno degli indicatori più interessanti è il tempo medio di vendita: oggi un immobile di lusso resta sul mercato per 6,1 mesi, mentre nel 2019 servivano 8,7 mesi. Anche il "time on market" si è ridotto da 12,4 a 9,6 mesi, segno di una maggiore dinamicità.
A livello geografico, il Nord-Ovest è il fulcro dell’offerta (36%), seguito da Centro (31%) e Nord-Est (21%). Milano e Roma guidano la classifica per valore complessivo degli immobili: 7,7 miliardi di euro per il capoluogo lombardo, 5,2 per la capitale. In Versilia, invece, le ville dominano il panorama, rappresentando il 79% dello stock.
Il valore complessivo degli immobili di lusso in vendita nel 2024 sfiora i 62 miliardi di euro. Le ville valgono oltre 35,7 miliardi, mentre gli appartamenti superano i 26 miliardi. Questi ultimi restano i preferiti (72% della domanda), ma le ville stanno recuperando terreno.
E i prezzi? In media, un appartamento di alta gamma costa 7.383 euro/mq, una villa 5.273 euro/mq. Le Isole guidano per prezzo delle soluzioni indipendenti (6.143 euro/mq), mentre il Nord-Ovest spicca nel segmento appartamenti.
«Anche nel 2024, i nostri dati offrono la fotografia di un mercato residenziale di lusso in ottima salute», dichiara Paolo Giabardo, DG di Immobiliare.it. Per Flavio Angeletti di Santandrea, «il nostro settore continua a dimostrare grande resilienza grazie a una domanda superiore all’offerta».
Il lusso, insomma, è una certezza.