Vi proponiamo un’analisi dei compratori che scelgono di comprare casa senza mutuo e delle abitazioni più richieste nel primo semestre 2025
Quanti italiani comprano casa senza ricorrere a un mutuo? E che tipologie prediligono? I dati del primo semestre del 2025 offrono uno sguardo chiaro su questa fetta di acquirenti sul mercato immobiliare.
Le operazioni senza finanziamento rappresentano il 51,4% delle transazioni residenziali: una quota ancora consistente, ma in calo rispetto al 55% del 2024. La diminuzione riflette una maggiore disponibilità a ricorrere al credito, favorita anche dalla discesa dei tassi d’interesse.
Chi acquista con risorse proprie lo fa soprattutto per la prima abitazione, motivo che riguarda il 59% dei casi. Seguono gli investimenti, quasi il 30%, e le seconde case, circa l’11%. Nel tempo, queste proporzioni sono rimaste stabili, confermando come l’acquisto “in contanti” sia spesso legato alla disponibilità di capitale e a una visione dell’immobile come bene strategico.
Sul fronte delle tipologie, i trilocali si confermano i più richiesti con il 31% delle preferenze, seguiti dai bilocali al 23,3%, molto apprezzati da chi punta alla rendita. Superano il 20% anche le case indipendenti e semindipendenti, principalmente acquistate come prima abitazione.
Immobiliare: chi compra senza mutuo?
L’identikit dell’acquirente mostra una prevalenza della fascia 45-54 anni, quasi un quarto delle operazioni. I giovani under 34 incidono per il 17,3%, mentre gli over 65 per il 16,6%. A dominare il mercato sono le famiglie: coppie e nuclei familiari rappresentano il 66% delle compravendite senza mutuo, contro il 34% dei single, dato stabile rispetto all’anno precedente.
Un altro elemento in crescita è la presenza degli acquirenti stranieri. Nel 2025, il 12,2% delle compravendite senza finanziamento è stato effettuato da cittadini non italiani, in aumento rispetto al 6% del 2019 e all’11% del 2024. Il fenomeno conferma l’attrattività del mercato residenziale nazionale, spesso per investimenti o seconde case, e rafforza il ruolo dell’Italia come destinazione privilegiata per il capitale internazionale.