Il mutuo è lo strumento più utilizzato per l’acquisto dell’abitazione principale. Sapere a quanto ammonta lo stock dei mutui concessi agli italiani, paragonandolo con il passato recente, è quindi utilissimo per capire l’andamento del mercato immobiliare.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa analizza i dati della Banca d’Italia. Nel terzo trimestre 2019 si è registrato lo stock più alto di sempre: 328.819 milioni di euro. Già nel trimestre precedente era stato superato il record, con oltre 327 miliardi di euro.
Il passo con il quale crescono le consistenze è leggermente inferiore alla media registrata per le precedenti rilevazioni: +2,7% su base annua (+0,50% su base trimestrale). Alla luce dei favorevoli tassi di mercato coi quali sono stati collocati i finanziamenti durante l’ultimo triennio, la composizione dello stock è in buona parte composta da finanziamenti a tasso fisso o variabile con CAP, il che presuppone un minor rischio sia in capo alle famiglie sia in capo agli istituti eroganti.
Quali sono le previsioni per il futuro prossimo?
Si delinea uno scenario favorevole al proseguimento della crescita del credito alla famiglia per l’acquisto dell’abitazione; nonostante il rallentamento delle nuove erogazioni si dovrebbe comunque registrare un’ulteriore crescita degli stock anche per il IV trimestre 2019 seppur ad un passo inferiore rispetto all’incremento al quale il mercato ci ha abituato nei due anni passati.