Non tutti gli acquirenti stranieri guardano all’Italia con lo stesso budget. C’è chi punta su dimore prestigiose affacciate sul mare e chi, invece, cerca opportunità più accessibili in territori meno costosi. I dati sulle ricerche degli investitori internazionali mostrano così un mercato immobiliare dalle differenze molto marcate, dove la destinazione può incidere profondamente sul valore dell’abitazione cercata.
Secondo Gate-away.com, nell’estate 2026 il budget medio degli acquirenti internazionali per una casa in Italia è stato di 427.921 euro, contro i 396.807 euro della prima metà dell’anno. Per gli immobili situati entro un chilometro dalla costa, la cifra sale a 636.962 euro, rispetto ai 598.336 euro del primo semestre.
Prezzi accessibili e immobili di lusso
La maggiore disponibilità economica associata alle località costiere non significa però che gli stranieri cerchino esclusivamente proprietà di pregio. Una parte rilevante della domanda continua infatti a concentrarsi sulle fasce più economiche.
Tra giugno e agosto, il 45,19% delle richieste riguardava immobili fino a 100 mila euro e il 23,86% quelli compresi tra 100 e 250 mila euro. Nelle zone entro un chilometro dal mare le percentuali erano rispettivamente del 36,37% e del 25,10%.
All’estremo opposto, le proprietà sopra il milione di euro rappresentavano il 6,84% delle ricerche complessive e l’11,44% di quelle relative alle località costiere.
Le grandi differenze tra i territori
Il budget cambia sensibilmente anche in base alla destinazione. Tra le aree considerate da Gate-away.com, il Lago di Como supera il milione di euro di valore medio, mentre il Monferrato si ferma intorno ai 206 mila euro. Valle d’Itria, Salento e Lunigiana si collocano in una posizione intermedia.
La distanza tra i valori è ancora più evidente lungo la costa: si passa dai 4,3 milioni di euro della Costiera Amalfitana ai 99.772 euro del Gargano. Il Golfo del Tigullio supera i 2,7 milioni, mentre in Salento la media raggiunge 455.037 euro.
Francesi e americani con budget più elevati
Anche la provenienza degli acquirenti incide sul valore degli immobili cercati. I francesi presentano il budget medio più alto, con 509.170 euro, seguiti dagli statunitensi con 464.374 euro. Seguono tedeschi (360.011 euro), svedesi (318.392 euro) e britannici (236.841 euro).
Nelle località costiere le medie aumentano ulteriormente: 731.418 euro per gli statunitensi, 683.504 per i francesi, 602.543 per gli svedesi, 523.384 per i tedeschi e 411.950 per i britannici.
Il confronto conferma quindi come la vicinanza al mare sposti la domanda verso fasce di prezzo più elevate, pur con differenze significative tra le varie nazionalità. Per svedesi e francesi, ad esempio, le ricerche di immobili oltre il milione di euro sulla costa raggiungono rispettivamente il 16,54% e il 14,48%. Per gli statunitensi la quota sfiora il 10%.
I britannici mostrano invece una maggiore attenzione alle opportunità economiche: anche nelle località costiere, il 53,65% delle loro ricerche riguarda immobili sotto i 100 mila euro.