Il mercato immobiliare italiano continua a mostrare segnali di vitalità, ma alcune dinamiche stanno cambiando rispetto al passato recente. A fare il punto è il Gruppo Tecnocasa, attraverso un’analisi dei principali indicatori del settore residenziale.
“Nei primi sei mesi del 2026 - afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - il mercato immobiliare conferma un andamento complessivamente positivo, pur mostrando i primi segnali di rallentamento”. I rincari di prezzi e canoni proseguono, anche se a ritmi meno sostenuti, mentre in alcune grandi città si allungano i tempi necessari per concludere una vendita e aumenta il numero di abitazioni disponibili.
Compravendite e quotazioni: i dati del primo semestre
Tra gennaio e giugno 2026 sono state registrate 381.251 transazioni residenziali, con un incremento del 2,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In aumento anche gli acquisti finanziati con un mutuo (+4,5%) e le compravendite di abitazioni di nuova costruzione (+15,3%).
Nelle principali città italiane i prezzi sono cresciuti mediamente dell'1,9%. Verona (+4,9%) e Torino (+3,7%) guidano gli aumenti, mentre Milano registra una flessione dello 0,5% e Firenze mantiene quotazioni invariate. La crescita raggiunge l'1,4% nei capoluoghi di provincia e il 2% nelle aree dell'hinterland delle grandi città.
Le abitazioni nuove hanno evidenziato un rialzo del 2%. Prosegue inoltre l'interesse per gli immobili più efficienti dal punto di vista energetico: le compravendite di case in classe A e B rappresentano il 9,2% del totale rilevato da Tecnocasa, rispetto all'8,4% del 2025.
Tempi di vendita e preferenze degli acquirenti
A giugno occorrevano in media 108 giorni per vendere un'abitazione nelle grandi città, sostanzialmente in linea con i 107 giorni registrati un anno prima. Bologna e Milano si distinguono per le tempistiche più contenute, pari a 92 giorni.
La riduzione media richiesta sul prezzo iniziale è del 7,5%, con differenze legate alle condizioni dell'immobile: si passa dal 7,6% delle abitazioni usate al 6,8% di quelle ristrutturate e al 4,6% delle nuove costruzioni.
Il trilocale si conferma la soluzione più ricercata (41,5%), seguito da bilocali e appartamenti con quattro locali. A Milano prevale invece il bilocale, scelto dal 44,7% dei potenziali acquirenti. Nelle grandi città, inoltre, il 66,6% degli interessati dispone di un budget inferiore a 250mila euro.
Locazioni e prospettive per il 2026
Anche il comparto degli affitti continua a crescere, ma con incrementi più contenuti: +1,7% per i monolocali, +0,6% per i bilocali e +1% per i trilocali. La domanda rimane elevata e l'offerta fatica a tenere il passo. Milano presenta i canoni mensili più alti, con 823 euro per un monolocale, 1.093 euro per un bilocale e 1.502 euro per un trilocale. Nelle grandi città bastano mediamente 35 giorni per individuare un inquilino.
Guardando alla seconda metà dell'anno, Tecnocasa prevede un'evoluzione moderata: le compravendite potrebbero attestarsi tra 760mila e 770mila unità, con prezzi in aumento dal 3% al 5%. Per le locazioni è attesa una crescita dei canoni compresa tra l'1% e il 3%. Un eventuale aumento dei tassi di interesse potrebbe rendere più complicato ottenere un finanziamento, spingendo ulteriormente parte della domanda verso il mercato degli affitti.