Quando si tratta di trasformare la proprietà immobiliare in una fonte di reddito, non tutte le città e non tutti gli immobili offrono le stesse opportunità. Alcune destinazioni continuano a distinguersi per la capacità di garantire rendimenti interessanti e, allo stesso tempo, prospettive di rivalutazione nel tempo. Ma quali sono oggi i mercati più interessanti per chi compra per investire?
Secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 gli acquisti effettuati con finalità di investimento hanno rappresentato il 17,9% delle compravendite, in lieve diminuzione rispetto al 18,4% circa rilevato nello stesso periodo del 2024. L’acquisto di un’abitazione da mettere a reddito rimane dunque una strategia diffusa tra i risparmiatori.
A spiegare in parte il calo è il ridimensionamento degli affitti brevi nelle principali città, che negli anni passati aveva alimentato la domanda di immobili destinati all’investimento. L’analisi Tecnocasa considera in particolare le abitazioni utilizzate per locazioni di lungo periodo, escludendo gli affitti stagionali.
Investimento immobiliare: le città con i rendimenti più elevati
Sul fronte della redditività, il quadro rimane positivo. Per un appartamento di circa 65 metri quadrati situato nelle grandi città italiane, il rendimento annuo lordo medio derivante dalla locazione raggiunge il 5,7%. Alcuni mercati si collocano però nettamente sopra questa media: Genova arriva al 7,4%, Palermo al 7,3% e Verona al 6,6%.
Il rendimento dell’affitto non rappresenta tuttavia l’unico parametro considerato da chi acquista un immobile per investimento. A pesare sulle decisioni è anche la possibilità che il valore della casa aumenti nel corso degli anni, in uno scenario caratterizzato da una graduale ripresa delle quotazioni.
Gli investitori guardano quindi con particolare attenzione alle aree vicine a università, servizi e infrastrutture, così come ai quartieri interessati da processi di riqualificazione. Proprio la presenza e la qualità dei servizi hanno assunto un peso maggiore nelle scelte dopo il lockdown.
Anche osservando la rivalutazione dei prezzi nelle grandi città dal 1998 a oggi emergono differenze significative. Milano guida la classifica con un incremento del 149%, seguita da Firenze, al 91%, e Napoli, al 90,4%.