La possibilità di ridurre il peso della rata senza perdere i benefici fiscali è uno degli aspetti più delicati per chi valuta una modifica del proprio finanziamento. La rinegoziazione del mutuo può infatti sollevare dubbi importanti, soprattutto quando si tratta di capire se la detrazione degli interessi passivi resta valida dopo l’accordo con la banca. A far luce sul caso è l’Agenzia delle Entrate, che spiega quali sono le condizioni da rispettare per continuare a usufruire dell’agevolazione. Il chiarimento arriva a seguito del seguente quesito di una contribuente.
“In caso di rinegoziazione di un mutuo stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale, la detrazione fiscale degli interessi passivi continua a spettare?”
Andrea Santoro risponde su FiscoOggi
“Nelle ipotesi di rinegoziazione del mutuo contratto per l’acquisto dell’abitazione principale, la detrazione spetta entro i limiti calcolati sulla quota di capitale residuo da rimborsare alla data della negoziazione stessa. Nel calcolo di tale quota si possono includere eventuali rate scadute e non pagate, il rateo di interessi del semestre in corso, gli oneri accessori legati all’estinzione anticipata della provvista in valuta estera. La condizione di invariabilità delle parti contraenti si considera rispettata anche se la rinegoziazione non avviene con il mutuatario originario, ma tra la banca e il soggetto che è subentrato nel contratto a seguito di accollo”.