Chi sogna una casa affacciata sull’acqua continua a guardare con interesse al mercato immobiliare dei laghi italiani. Tra scenari suggestivi, qualità abitativa elevata e una domanda che resta sostenuta, questo segmento del Real Estate si conferma tra i più dinamici. I dati più recenti mostrano però un quadro tutt’altro che uniforme: accanto a località dai valori sempre più elevati, esistono ancora destinazioni dove acquistare risulta decisamente più accessibile.
Secondo un’analisi di Casa.it, a maggio 2026 il prezzo medio di un appartamento nelle principali mete lacustri turistiche italiane si è attestato a 353.978 euro, corrispondenti a 3.534 euro al metro quadro. Rispetto all’anno precedente, l’incremento medio è stato dell’8%.
A trainare il mercato è soprattutto il Nord Italia. Il Lago d’Orta mette a segno la crescita più marcata, con un aumento del 19% dei prezzi medi al metro quadro. Seguono il Lago di Garda (+9%) e il Lago Maggiore (+8%). In rialzo anche Lago di Como e Lago d’Iseo, entrambi con un +6%. In controtendenza, invece, il Lago di Vico (-11%), il Lago di Lugano (-4%) e il Lago Trasimeno (-2%).
Immobiliare: quanto costa la casa al lago?
Tra le aree più prestigiose spicca il Lago di Garda, che registra valori medi vicini ai 4.800 euro al metro quadro. La località più costosa è Torri del Benaco, nel Veronese, dove il prezzo medio di un appartamento supera i 918mila euro e le quotazioni raggiungono i 7.072 euro al metro quadro.
Sul fronte opposto, Caprarola, affacciata sul Lago di Vico, si conferma la destinazione più conveniente tra quelle esaminate: qui il costo medio di un appartamento supera di poco i 50mila euro, con valori inferiori a 700 euro al metro quadro.
Tra le destinazioni di fascia alta figurano anche il Lago di Lugano e il Lago di Como. In quest’ultima area, Menaggio, Tremezzina e Cernobbio continuano a essere tra le località più apprezzate dagli acquirenti. Sul Lago Maggiore, invece, Oggebbio registra i prezzi più elevati, mentre Lesa offre quotazioni più accessibili.
Le differenze emergono anche analizzando l’andamento dei singoli comuni. Sul Lago di Como, Perledo segna un incremento del 77% in un anno, mentre Cernobbio registra una flessione del 25%. Sul Garda, Garda cresce del 32%, mentre Malcesine evidenzia un calo del 23%.
“Il mercato delle case al lago continua a dimostrare una forte capacità di attrazione”, commenta Daniela Mora. “L’aumento medio dei prezzi al metro quadro dell’8% conferma la solidità di questo segmento, soprattutto nel Nord Italia”.