Oggi prendiamo in esame una categoria di acquirente con esigenze particolari. Si tratta degli over 64. Quanti sono quelli attivi sul mercato immobiliare, rispetto al totale di chi compra? E quali sono le loro preferenze? Vediamolo insieme, grazie ai dati sulle compravendite relativi al 2021.
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato che la fascia di età più attiva sul mercato è quella compresa tra 18 e 35 anni (28,5%), seguita dalla fascia di età compresa tra 35 e 44 anni (27,2%). Il 22,6% degli acquirenti ha un’età compresa tra 45 e 54 anni, il 13,8% tra 55 e 64 anni. Il 7,9% è rappresentato dagli over 64, quest’ultima fascia è in lieve decrescita rispetto al 2019, quando arrivava al 9,0% e risulta sostanzialmente invariata rispetto al 2020.
Tra le grandi città è Genova a spiccare per la più alta percentuale di acquisti da parte di over 64 (12,3%), mentre al secondo posto si piazza Napoli con il 9,2%. Milano e Roma si attestano rispettivamente all’8,4% e al 7,5%. Fanalino di coda Firenze, dove solo il 6,6% delle compravendite è stato concluso da persone con più di 64 anni.
Motivazioni e preferenze degli over 64
Il 62,9% degli over 64 ha acquistato la casa principale, il 18,7% ha investito per mettere a reddito, l’11,0% ha comprato la casa vacanza e il 7,2% ha acquistato l’immobile per i figli. Da segnalare anche qualche acquisto per realizzare Bed & Breakfast e Affittacamere (0,3%). I numeri sono sostanzialmente uguali a quelli registrati nel 2020, mentre rispetto al 2019 si registra un aumento del tasso di acquisto di case vacanza, che passa dal 10,0% all’11,0% e diminuisce la percentuale di acquisti per investimento, che scende dal 20,6% al 18,7%. In calo anche la percentuale di acquisti per i figli, si passa infatti dall’8,3% al 7,2%.
La tipologia preferita dagli over 64 è il trilocale (37,4%), seguita dal bilocale (24,8%). Il grafico evidenzia negli anni un aumento delle percentuali di trilocali e una riduzione di quelle dei bilocali, evidenziando una maggiore propensione all’acquisto di abitazioni più spaziose. In tal senso da segnalare anche l’aumento della percentuale di acquisto di soluzioni indipendenti e semindipendenti che dal 12-13% degli anni precedenti arriva quasi al 15% nel 2021.
Infine, nel 58,6% dei casi gli acquirenti over 64 sono pensionati e nel 67,4% dei casi si tratta di coppie e famiglie.