Qual è l’importo medio dei mutui richiesti dalle famiglie italiane per comprare casa? Oggi vi proponiamo un’analisi del mercato immobiliare che risponde a questa e ad altre domande, fornendoci preziose indicazioni sulle evoluzioni dell’economia e della società.
Lo studio è firmato da Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, che ha esaminato l’andamento del cosiddetto “ticket medio”, cioè il valore medio dei finanziamenti erogati.
Tra il 2015 e il 2021 la situazione è rimasta piuttosto stabile: nel quarto trimestre di ogni anno l’importo medio dei mutui si è mantenuto in una fascia compresa tra 111 mila e 115 mila euro, senza particolari scossoni. Dal 2022, però, si è aperta una nuova fase, caratterizzata da una crescita progressiva che ha accompagnato anche il rialzo dei prezzi immobiliari.
Il trend prosegue fino al 2025, quando il valore medio dei mutui per l’acquisto della casa arriva a 127.998 euro, con un incremento del 2,6% rispetto all’anno precedente. Un segnale che si inserisce in un contesto di maggiore dinamismo del credito e che evidenzia anche un cambiamento nella tipologia di immobili acquistati, sempre più spesso di fascia medio-alta.
Non è un caso che aumenti il peso dei finanziamenti più consistenti: i mutui tra 150.000 e 250.000 euro passano infatti dal 14% al 17,5% del totale, sostenuti soprattutto dalla crescita dei valori di mercato delle abitazioni.
Per sostenere importi più elevati senza incidere eccessivamente sulla rata mensile, si allunga anche l’orizzonte temporale dei rimborsi. La durata media dei mutui sale così a 26,8 anni, leggermente sopra i 26,7 dell’anno precedente.
Quanto valgono gli immobili ad alta efficienza energetica?
Un altro elemento sempre più centrale nelle scelte delle famiglie riguarda l’efficienza energetica: gli immobili in classe A possono arrivare a valere fino al 50% in più rispetto a quelli meno performanti, influenzando in modo diretto l’importo del finanziamento richiesto.
L’analisi prende in considerazione un campione molto ampio, pari a 183.971 pratiche di mutuo gestite dalla rete di agenzie Kìron Partner in Italia nel periodo compreso tra il 2015 e il 2025.