Il fascino di una casa al lago non tramonta mai. Ma il desiderio di acquistare un immobile affacciato sull’acqua muove un mercato tutt’altro che uniforme, dove domanda, offerta e caratteristiche della proprietà possono fare una grande differenza. Ecco cosa sta accadendo nelle principali località lacustri italiane.
Lago di Garda in testa alla crescita
Secondo l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 il mercato delle abitazioni nei principali contesti lacustri italiani ha mantenuto un andamento generalmente positivo.
A distinguersi è il lago di Garda, che ha registrato un incremento medio dei valori del 2%. La crescita è stata particolarmente evidente sulla sponda veronese: Peschiera del Garda ha segnato un +9,7%, anche grazie alla presenza di nuove costruzioni. Incrementi si rilevano inoltre a Castelnuovo del Garda, Gardone Riviera e Cavaion Veronese. Più stabile, invece, la situazione sulla sponda bresciana.
Segnali favorevoli arrivano anche dal lago d’Iseo, con prezzi in aumento dell’1,9%. A sostenere il mercato sono soprattutto il buon livello delle compravendite e il ritorno degli acquirenti stranieri, provenienti in particolare dall’Europa orientale e dal Nord Europa. La limitata disponibilità di nuove abitazioni contribuisce inoltre a mantenere elevati i valori degli immobili usati.
Como cresce, altri laghi restano stabili
Sul lago di Como l'incremento medio si attesta all'1,4%. La domanda continua a concentrarsi sulle seconde case e sulle abitazioni panoramiche, sebbene la componente internazionale abbia oggi un peso inferiore. Interesse in aumento anche sulla sponda lecchese, soprattutto per gli appartamenti dotati di vista lago e spazi esterni.
Quadro sostanzialmente stabile, invece, per il Garda trentino, il lago di Viverone e il lago di Idro: la domanda rimane presente, ma non si registrano variazioni particolarmente significative delle quotazioni.
Fa eccezione il lago di Bracciano, dove i prezzi hanno subito una contrazione del 3,2%, legata soprattutto alla debolezza della domanda nelle zone più periferiche.
Cambiano le preferenze per gli affitti
Un'altra dinamica riguarda gli affitti brevi, che stanno progressivamente perdendo terreno. Diversi proprietari stanno infatti orientandosi nuovamente verso contratti transitori o locazioni tradizionali.
Sul fronte degli acquisti, invece, acquistano sempre più importanza gli elementi capaci di valorizzare l’esperienza della casa: vista lago, giardino, terrazzo e piscina sono caratteristiche sempre più ricercate, sia da chi cerca una seconda abitazione sia da chi valuta l’immobile come investimento.