Possedere una casa con piscina è un desiderio condiviso da molti, soprattutto nei mesi estivi, quando diventa sinonimo di qualità della vita e relax. Ma quanto è difficile trovare un immobile con questa caratteristica? Un'analisi del mercato rivela un'offerta ancora piuttosto limitata e mette in evidenza interessanti differenze tra le varie aree del Paese, oltre a valori che, in alcuni casi, raggiungono livelli decisamente elevati.
Secondo l'ultima indagine di Casa.it, a giugno 2026 solo il 5% delle abitazioni in vendita pubblicate online dispone di una piscina, privata o condominiale. La quota scende al 2% nel mercato degli affitti. A livello geografico è il Centro Italia a registrare la maggiore presenza di questi immobili (6%), seguito da Isole (5%), Nord-Ovest (4%), mentre Sud e Nord-Est si fermano al 3%.
Tra i comuni italiani, Roma è al primo posto per numero di case con piscina in vendita, davanti a Desenzano del Garda, Ostuni, Jesolo e Forte dei Marmi. Per gli affitti, invece, la località toscana guida la graduatoria, seguita da Roma, Milano, Pietrasanta e Desenzano del Garda.
Analizzando i capoluoghi di provincia, Roma si conferma la città con il maggior numero di immobili in vendita dotati di piscina. Olbia, invece, spicca per incidenza sul totale degli annunci: il 24% delle case in vendita e il 16% di quelle in affitto offre questo servizio.
La piscina resta una caratteristica tipica delle ville. Questa categoria raccoglie infatti la quota più elevata di immobili in vendita con piscina e presenta anche l'incidenza maggiore sul totale degli annunci, pari al 18%. Nel comparto delle locazioni prevalgono gli appartamenti per numero di offerte, ma sono ancora le ville a registrare la percentuale più alta di immobili con piscina (25%).
Qual è il prezzo di una casa con piscina?
Anche i prezzi confermano il posizionamento premium di queste abitazioni. In media, un appartamento con piscina costa 435.389 euro, mentre per una villa si superano gli 1,36 milioni di euro. Firenze è la città più cara per gli appartamenti con piscina, con richieste oltre i 2 milioni di euro, mentre Milano detiene il primato per le ville, con un valore medio superiore a 4,4 milioni.
Rispetto a giugno 2025, il prezzo al metro quadrato degli appartamenti con piscina è cresciuto del 5,1% a livello nazionale, mentre quello delle ville è aumentato dell'1,6%. L'andamento, però, non è uniforme: accanto agli incrementi registrati in città come Milano, Napoli e Roma, si rilevano diminuzioni dei valori, soprattutto a Firenze e Genova per gli appartamenti e a Roma per le ville.