Possiamo dividere le compravendite immobiliari in due grandi categorie: quelle che riguardano tipologie usate e quelle che hanno in oggetto immobili nuovi. Concentriamoci sulle seconde e vediamo qual è la situazione.
Secondo un’analisi del Centro Studi del Gruppo Tecnocasa, le nuove costruzioni rappresentano l’80,8% delle compravendite realizzate nel primo semestre del 2019.
Con il mercato in ripartenza, anche gli immobili nuovi, che dalla crisi sono stati penalizzati, hanno iniziato lentamente ad essere riconsiderati, come dimostra anche il fatto che tanti costruttori hanno ripreso fiducia e sono ripartiti con nuove iniziative. Rispetto al secondo semestre 2018 le percentuali relative all’acquisto del nuovo sono in leggero aumento.
Le soluzioni nuove hanno registrato una crescita dei prezzi a partire dal secondo semestre del 2017. Questa va in parte a compensare la discesa degli anni precedenti.
Cosa cerca chi acquista case di nuova costruzione?
Ad acquistare nuovo sono soprattutto famiglie e, nella maggioranza dei casi, l’età dell’acquirente è inferiore a 45 anni. L’81,1% delle case sono utilizzate come abitazioni principali, il 13,5% sono messe a reddito.
Significativo il dato sulla casa vacanza, 5,4%, in crescita negli ultimi anni a dimostrazione dell’interesse per il nuovo da parte di chi cerca la seconda casa al mare o in montagna.
Queste ultime sono utilizzate solo parzialmente durante l’anno, per questo motivo è decisamente importante il controllo dei costi di gestione, reso possibile dalle case che garantiscono efficienza energetica.
Il target che sceglie il nuovo, in acquisto e in locazione, apprezza sempre più la presenza di spazi comuni ad esempio dedicati al fitness.