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Immobiliare: come va il mercato delle nuove costruzioni?

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Che la pandemia abbia portato a un maggiore apprezzamento delle nuove costruzioni è una certezza. Come sta andando questo segmento del mercato immobiliare?
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Che la pandemia abbia portato a un maggiore apprezzamento delle nuove costruzioni è una certezza. Come sta andando questo segmento del mercato immobiliare?

Qual è l’andamento del mercato immobiliare per ciò che riguarda le nuove costruzioni? E perché queste vengono preferite alle abitazioni usate? I risultati di uno studio ci danno le risposte.

Che la pandemia abbia portato a un maggiore apprezzamento delle nuove costruzioni da parte dei potenziali acquirenti è ormai una certezza. La possibilità di risparmio energetico, riscoperta durante il lockdown, e che queste tipologie abitative offrono, stanno portando a un interesse verso tutte quelle abitazioni costruite con criteri tecnologici avanzati. A questo aspetto si aggiunge la ricerca di spazi esterni che sono più facilmente reperibili nelle nuove costruzioni, ancora di più se posizionate nei comuni dell’hinterland. Tutto questo ha messo nuovamente in moto nuovi cantieri quando possibile.

In base alle indagini condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, in questi anni i prezzi delle case nuove hanno comunque subito un ribasso, inferiore a quanto accaduto sulle tipologie usate, e sono state sottoposte ad attività di re-pricing finalizzate a collocare gli immobili sul mercato. Negli ultimi dieci anni le soluzioni nuove hanno perso il 23,5%.

Le compravendite di nuova costruzione realizzate dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete sono pari al 16,9%, hanno come finalità l’abitazione principale (82,4%) e interessano maggiormente i potenziali acquirenti fino a 44 anni di età. La qualità immobiliare di queste tipologie determina una minore trattativa sul prezzo che è pari al 6,6%.

Perché piacciono le nuove costruzioni?

Le nuove esigenze delineatesi post covid hanno indirizzando i costruttori verso un nuovo modo di realizzare le abitazioni tenendo conto ancora di più della qualità e del benessere di chi ci abita e spesso lavora. “In particolare, già in fase di progettazione, puntiamo all’ulteriore ottimizzazione degli spazi sia interni sia esterni - spiega Daniele Veneri, Ingegnere La Ducale SpA. Per quanto riguarda l’interno, sviluppiamo soluzioni che sfruttino al massimo la superficie disponibile, organizzando ogni locale affinchè sia funzionale e vivibile, dedicando ad esempio attenzione anche all’ingresso attraverso sistemi che rendano accogliente l’abitazione oltre che a dotarla di vani da sfruttare per riporre oggetti o indumenti. Balconi e terrazzi, particolarmente apprezzati nel post pandemia, abbiamo deciso di renderli ancora più ampi e profondi, a corredo anche di tagli medio-piccoli come i bilocali. Prevista anche la realizzazione di spazi condominiali curati e fruibili in cui svolgere attività di coworking, con idonee protezioni e distanziamenti e con una connessione wifi e fisica dedicata. Gli immobili di nuova costruzione vengono inoltre apprezzati in quanto rispondono a criteri di efficienza energetica che consentono importanti risparmi”.