È vivace il mercato degli immobili di pregio. Sia sul fronte della domanda - molto selettiva -, sia su quello delle compravendite. Nelle zone più prestigiose di Milano e Roma, le abitazioni signorili hanno segnalato rispettivamente un aumento dei valori dello 0,8% e un calo dei prezzi dello 0,4%.
L'analisi dei top prices dal 2008 ad oggi evidenzia un calo dei valori che è tuttavia meno forte di quanto registrato sulle tipologie non signorili. Infatti, anche nel periodo di ribasso dei prezzi, le soluzioni top hanno sostanzialmente tenuto, soprattutto se gli immobili erano in buone condizioni. Parliamo di soluzioni che interessano un target di acquirenti selettivo ed esigente e questo spiega la presenza di variazioni di prezzo negative. Si tratta di un segmento che interessa abitazioni dal valore spesso superiore al milione di euro, ricercate ed acquistate da persone molto attente e poco propense a cedere sugli standard qualitativi.
Il 70,4% degli acquirenti di immobili di pregio è sposato e il restante 29,6% è costituito da single (inclusi separati/divorziati, celibi/nubili e vedovi). Il 61,7% degli acquisti viene effettuato senza l'ausilio del mutuo. Nonostante sugli immobili top prices l’offerta sia limitata, negli ultimi tempi si registra una maggiore possibilità di scelta per il potenziale acquirente - dovuta anche agli immobili di nuova costruzione immessi sul mercato -, che temporeggia fin quando non trova la casa più adatta alle proprie esigenze.
Dalle analisi sulle compravendite di soluzioni di pregio realizzate dal Gruppo Tecnocasa si evince che il 64,0% ha acquistato un appartamento, a seguire le ville singole con 19,1% ed gli attici con il 9,0%. L’86,5% ha cercato l'abitazione principale mentre l’8,6% l’ha comprata per investimento ed il 4,9% come casa vacanza.
Piacciono i tagli superiori a 150 mq, luminosi, dotati di posto auto o box. Tra le soluzioni preferite, le nuove costruzioni rappresentano una fetta importante, grazie agli elevati standard qualitativi e alla capacità di rispondere appieno alle più attuali esigenze degli acquirenti.