Quanto pesa l’efficienza energetica sul valore di una casa? E quanto cambia il valore in base al clima? Nel mercato immobiliare non sono più soltanto posizione, dimensioni o qualità delle finiture a determinare il prezzo di un’abitazione. Una nuova analisi mostra come le condizioni climatiche e l’efficienza energetica stiano diventando fattori decisivi, con effetti concreti sulle quotazioni e sulle scelte di chi acquista o investe.
L’indagine, presentata in vista di REbuild 2026, l’evento dedicato all’innovazione sostenibile nel settore delle costruzioni, è stata sviluppata dal Dipartimento di Culture del Progetto dell’Università Iuav di Venezia per l’Osservatorio REbuild sotto il coordinamento del professor Ezio Micelli. Lo studio ha preso in esame oltre 7.000 annunci immobiliari distribuiti in cinque città italiane rappresentative di differenti aree climatiche: Reggio Calabria, Cagliari, Genova, Venezia e Cuneo.
I risultati evidenziano una correlazione sempre più marcata tra valore economico degli immobili ed efficienza energetica, con differenze significative lungo la penisola. Più il clima è rigido, maggiore risulta il premio riconosciuto dal mercato alle abitazioni riqualificate dal punto di vista energetico.
L’esempio più significativo arriva da Cuneo, dove una casa ad alte prestazioni energetiche può raggiungere quotazioni fino al 50% superiori rispetto a un immobile simile ma non efficientato. A Reggio Calabria, invece, il vantaggio massimo si ferma al 24,5%. Anche gli interventi di miglioramento meno radicali producono effetti rilevanti, con incrementi medi che vanno dall’8,5% nelle città meridionali fino al 21,8% registrato nel capoluogo piemontese.
Immobiliare: il peso dell’efficienza energetica
“Il messaggio che emerge è univoco”, sottolinea Ezio Micelli. “In tutti i contesti analizzati, senza eccezioni, le abitazioni più efficienti acquisiscono sempre maggior valore”.
Secondo la ricerca, l’efficienza energetica è ormai considerata una componente strutturale del valore immobiliare, al pari della posizione o della qualità costruttiva. A favorire questa tendenza contribuiscono il contenimento dei consumi, il maggiore comfort abitativo, la riduzione dell’esposizione ai rincari energetici e una crescente sensibilità verso i temi della sostenibilità.
Lo studio suggerisce inoltre una riflessione sulle politiche di incentivazione. Misure uguali per tutto il territorio potrebbero non essere la soluzione più efficace: strumenti calibrati sulle diverse condizioni climatiche e geografiche consentirebbero infatti di amplificare sia i benefici energetici sia l’incremento di valore degli immobili.
Questi temi saranno al centro di REbuild 2026, appuntamento che analizzerà le trasformazioni del settore tra innovazione, sostenibilità, investimenti e nuove prospettive per l’abitare.